仲量聯行：預計2016年全球商辦市場將持續(xù)成長5％ MyGoNews房地產新聞 市場快訊
仲量聯行：預計2016年全球商辦市場將持續(xù)成長5％
新聞摘要
  • 仲量聯行：預計2016年全球商辦市場將持續(xù)成長5％
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】仲量聯行商業(yè)不動產協(xié)理劉建宇2016年1月7日表示，在全球商辦租賃市場方面，整體景氣主要受中國經濟成長放緩、全球經濟復甦下修及地緣政治所產生的不穩(wěn)定影響。企業(yè)對未來雖仍採取較謹慎觀望的態(tài)度，但2015年全球租賃市場仍呈現穩(wěn)健成長的趨勢。全球整體去化量較2014年成長7％，預計2016年將持續(xù)成長5％。
 
劉建宇指出，企業(yè)對辦公空間的需求因人類對科技產品的需求提升下，逐漸由以往的一般的辦公空間轉向廠辦或廠房導向的租賃空間。其中2015年租賃需求以亞太區(qū)域最為強勁，去化量較2014年成長33％。
 
 
在需求面部分，臺灣國內供給量與整體亞太區(qū)域走勢相近，供給量將於2017-2018年間來到高點。但主要城市如東京、上海、首爾、北京及香港的空置率將可望維持餘個位數。於租金表現方面，歐美洲仍為房東市場，租金成長動能充沛。亞太地區(qū)整體租金成長於2015年第3季僅成長0.5％，成長率最高的為雪梨的3.9％及香港的3.5％。2016年預計全球租金將成長3-4％，亞太租金走勢將呈現緩慢成長的走勢。 
 
仲量聯行於2015年亦準確預測租金成長率。2015年臺北市A級商辦去化逾25000坪，需求屬於穩(wěn)健的狀況。主要因為主要商業(yè)區(qū)普遍大樓接近滿租及部分企業(yè)為進行營運整合，提高中大型面積需求帶動整體需求趨於穩(wěn)健。
 
新增供給的交通區(qū)位及大樓本身條件優(yōu)越，多數標地物在預租階段即達20-80％的出租率。臺北租賃市場與亞太總體趨勢相呼應，大面積需求如金融業(yè)的後勤單位或科技業(yè)逐漸往市郊區(qū)域的新大樓搬遷。
 
未來1年預計租賃需求仍因金融、科技及零售等產業(yè)人員擴編、整合營運或組織重整的帶動下，需求持穩(wěn)。對於付租能力較高的企業(yè)租戶，信義區(qū)仍將為其首選。由於市郊區(qū)域如松山、內湖、南港及新板特區(qū)等區(qū)域內條件較佳的大樓大多已滿租，因此在選擇性較少的狀況下，A級商辦市場租金表現也將因為未來1年主要商業(yè)區(qū)內的供給有限，且多數大樓普遍接近滿租，租金成長可望介於1-2％之間。